Vânzările nu se blochează de obicei la preț, ci la un act care lipsește în ziua semnării. Lista de mai jos e cea pe care o parcurgem cu fiecare proprietar înainte de listare, ca la notar să nu existe surprize.
1 Actul de proprietate
Baza întregului dosar: contractul prin care ai cumpărat, certificatul de moștenitor, actul de donație sau de partaj, după caz. Dacă ai cumpărat cu credit iar creditul e stins, verifică să fie radiată ipoteca din cartea funciară. Originalele contează; dacă s-au pierdut, duplicatele se pot obține, dar cere-le din timp, nu în săptămâna semnării.
2 Cartea funciară și cadastrul
Apartamentul trebuie să aibă cadastru și să fie înscris în cartea funciară. Extrasul pentru autentificare îl obține notarul chiar înainte de semnare și arată situația la zi: proprietar, suprafețe, sarcini. Ce poți face tu din timp e să ceri un extras de informare, ca eventualele neconcordanțe, un nume schimbat sau o suprafață diferită, să iasă la iveală cu săptămâni înainte, nu pe masa notarului.
3 Certificatul energetic
Fără el, contractul de vânzare nu se poate autentifica. Îl întocmește un auditor energetic atestat, după o vizită la apartament, și e bine să existe încă de la publicarea anunțului, pentru că cei interesați întreabă de clasa energetică. Nu îl lăsa pe ultima sută de metri: programările auditorilor pot dura.
4 Certificatul fiscal
Se eliberează de direcția de taxe locale a sectorului și confirmă că apartamentul nu are datorii. Are valabilitate scurtă, deci se obține aproape de data semnării, nu cu luni înainte. Dacă proprietarii sunt mai mulți, cu roluri fiscale separate, fiecare are nevoie de certificatul lui.
5 Adeverința de la asociația de proprietari
Confirmă că întreținerea e plătită la zi și poartă semnăturile președintelui și ale administratorului. Notarul o cere la semnare. Pregătește și ultimele facturi de utilități cu dovada plății: cumpărătorii le cer aproape întotdeauna la predare, odată cu indexurile contoarelor.
6 Situațiile care cer acte în plus
Apartament încă ipotecat: banca emite acordul de vânzare și scrisoarea de sold, iar creditul se stinge din preț, la notar. Vânzare prin împuternicit: procură notarială, iar pentru una făcută în străinătate, cu apostilă. Moștenire nefinalizată: întâi dezbaterea succesiunii, abia apoi vânzarea. Fiecare situație din astea adaugă timp, așa că spune-i agentului de la început cum stau lucrurile.
Te gândești să vinzi? Cere o evaluare și un agent care lucrează zilnic în Titan și Pallady îți spune la ce preț se poate lista apartamentul și parcurge cu tine lista de acte.