Un apartament cumpărat pe hârtie poate fi cea mai bună achiziție din zonă sau un avans blocat într-un șantier oprit. Diferența nu ține de noroc. Ține de câteva verificări pe care le poți face înainte să semnezi orice.
1 Dezvoltatorul: uită-te la ce a livrat, nu la ce promite
Caută proiectele terminate ale aceluiași dezvoltator și du-te să le vezi. Cum arată fațada după câțiva ani, cum funcționează asociația de proprietari, ce spun oamenii care locuiesc acolo. Un dezvoltator la primul proiect nu e automat o problemă, dar în cazul lui restul verificărilor din lista asta devin cu atât mai importante.
2 Autorizația de construire și terenul
Cere autorizația de construire și planurile aprobate, apoi verifică extrasul de carte funciară al terenului: cine e proprietarul, ce ipoteci sau litigii apar. Un teren ipotecat nu e neapărat semnal de alarmă, creditul de dezvoltare e ceva obișnuit, dar trebuie să știi exact ce se radiază și când, ca apartamentul tău să ajungă la tine liber de sarcini.
3 Stadiul real al șantierului
Vizitează șantierul, apoi revino după câteva săptămâni. Se lucrează efectiv? Câți muncitori vezi? Se potrivește stadiul cu calendarul din prezentare? Un șantier viu se vede cu ochiul liber, iar două vizite la distanță de o lună îți spun mai mult decât orice broșură.
4 Antecontractul: citește-l ca un pesimist
Contează termenul de predare și clauzele pentru întârziere: penalități concrete și dreptul de a-ți recupera avansul dacă predarea depășește un anumit termen. Verifică în ce cont merg banii și ce garanții primești pentru ei. Un antecontract corect prevede și scenariul rău, nu doar pe cel bun. Merită parcurs cu un avocat sau discutat la notar înainte de semnare.
5 Ce e inclus în preț
Prețul afișat poate fi cu sau fără TVA, cu sau fără loc de parcare, cu finisaje complete sau „la alb”. Cere lista exactă: finisaje, obiecte sanitare, centrală, racorduri la utilități, loc de parcare, boxă. Diferența dintre două oferte aparent egale stă aproape întotdeauna aici, nu în prețul pe metru pătrat.
6 Predarea și actele finale
La final urmează recepția apartamentului: mergi cu o listă și notează fiecare defect, oricât de mic. Apoi procesul-verbal de predare-primire, cartea tehnică a construcției și intabularea apartamentului pe numele tău. Garanțiile constructorului curg de la recepție, așa că data ei contează.
Vrei să știi cum stau proiectele din zonă? Am adunat datele despre fiecare ansamblu: stadiu, dezvoltator, termene. Iar pentru un proiect anume, întreabă un agent care îl cunoaște din teren.