„La 5 minute de metrou” e cea mai elastică propoziție din anunțurile imobiliare. Ca să nu cumperi pe baza ei, iată harta reală a metroului în Titan și Pallady: ce stații există, unde se despart magistralele și cum măsori distanța pe picioarele tale.
Două magistrale, un cartier
Estul orașului e deservit de magistralele M1 și M3, care merg împreună prin centru și se despart la stația Nicolae Grigorescu. De acolo, M1 urcă prin Titan spre Republica, iar M3 coboară pe sub bulevardul Theodor Pallady până la Anghel Saligny. Consecința practică: din orice stație a cartierului ajungi la Piața Unirii fără nicio schimbare.
Stațiile Titanului
Titanul clasic stă pe M1: stația Titan, lângă parcul IOR, apoi Nicolae Grigorescu și, spre nord, Costin Georgian și Republica. La capătul dinspre centru e Dristor, nod prin care trec ambele magistrale, plus tramvaie și autobuze spre restul orașului. Blocurile vechi au fost construite în jurul acestor stații, așa că distanțele de mers pe jos sunt în general mici.
Stațiile din Pallady
Zona nouă stă pe M3: 1 Decembrie 1918, Nicolae Teclu și Anghel Saligny, capătul magistralei. Aici distanța până la stație diferă serios de la proiect la proiect. La ansamblurile cu care lucrăm, măsurătorile agenției dau între 12 și 15 minute de mers pe jos până la Nicolae Teclu sau 1 Decembrie 1918, iar diferența dintre un ansamblu și altul poate schimba complet naveta.
Testul distanței reale
Nu te baza pe minutele din anunț și nici pe linia dreaptă de pe hartă. La vizionare, fă drumul până la stație la pasul tău obișnuit și cronometrează-l. Repetă-l seara, pe traseul luminat, dacă vei veni des la ora aceea. Zece minute pe alei prin cartier și zece minute pe marginea unui drum în lucru sunt două experiențe complet diferite, chiar dacă cifra e aceeași.
Dacă circuli cu mașina
Bulevardul Theodor Pallady iese direct în autostrada A2, ceea ce contează pentru cine pleacă des din oraș. Spre centru, orele de vârf rămân ore de vârf, ca peste tot în București. Avantajul zonei e că multe drumuri dispar de pe listă: hub-ul comercial cu IKEA, Auchan, Lidl, Metro și Decathlon e la marginea cartierului, nu la capătul orașului.
Metroul se vede în preț
Apropierea de metrou e criteriul care ține valoarea unui apartament în timp, la revânzare și la închiriere deopotrivă. De aceea avem o pagină dedicată proprietăților aflate la distanță de mers pe jos de stații. Iar dacă vrei să compari prețurile medii între zone, barometrul le calculează din portofoliul real al agenției.
Cauți aproape de metrou? Vezi apartamentele de lângă stații sau setează o alertă cu criteriile tale și primești email când apare ceva potrivit.