Cumpărarea unui apartament pare complicată doar pentru că nimeni nu îți arată harta întregului drum. Iat-o — pas cu pas, așa cum se întâmplă în realitate, cu ce ai de verificat la fiecare etapă.
1 Vizionarea: vezi apartamentul, nu pozele
Pozele arată apartamentul în ziua lui bună. La vizionare verifici ce nu se vede în poze: presiunea apei, zgomotul dinspre stradă și dinspre vecini, starea instalațiilor, mirosul din baie, parcarea la ora la care vii de la serviciu. Vino la ore diferite dacă ești serios interesat — un bulevard liniștit la prânz poate arăta altfel la 18:00.
2 Oferta și negocierea
Oferta se face în scris, cu un termen de răspuns. Argumentele care contează la negociere nu sunt „atât vreau eu să dau", ci comparațiile reale: la ce prețuri s-au închis tranzacții similare în zonă. Un agent care lucrează zilnic în cartier are exact aceste date — folosește-le.
3 Antecontractul: banii jos abia după verificări
Antecontractul fixează prețul, termenul și avansul. Înainte de a-l semna se verifică extrasul de carte funciară (cine e proprietarul real, ce sarcini există), actele de proprietate și situația datoriilor la întreținere. Avansul se dă doar după aceste verificări, niciodată înainte.
4 Creditul: dosarul la bancă
Dacă achiziția e cu credit, urmează dosarul de venituri, evaluarea imobilului cerută de bancă și aprobarea finală. Etapa durează de regulă câteva săptămâni — de aceea termenul din antecontract trebuie să îi lase loc. Pentru detalii despre oferte și condiții, discută cu banca sau cu un broker de credite.
5 Notarul: semnarea și taxele
La notar se semnează contractul final și se plătesc taxele: onorariul notarial, TVA-ul aferent, intabularea. Sumele exacte le poți vedea dinainte, pentru orice preț, în calculatorul nostru de taxe notariale — calculat pe grilele oficiale, la cursul BNR al zilei. Important: aceste taxe se plătesc cash, nu intră în credit.
6 Predarea: chei, procese-verbale, utilități
După semnare urmează predarea efectivă: procesul-verbal de predare-primire, indexurile contoarelor, transferul contractelor de utilități și — la apartamentele noi — cartea tehnică și garanțiile constructorului. Abia acum apartamentul e cu adevărat al tău.
Cauți un apartament în Titan sau Pallady? Vezi portofoliul agenției sau salvează-ți criteriile și primești automat email când apare ceva potrivit.