Aceeași sumă te duce în două direcții diferite: un apartament nou într-un ansamblu de pe Pallady sau unul într-un bloc vechi din Titan. Niciuna nu e „mai bună” în general. Diferă ce primești, ce riști și ce plătești pe lângă prețul din anunț.

Ce primești într-un bloc vechi

Poziția, în primul rând: blocurile vechi ale Titanului stau exact acolo unde cartierul e complet, cu școala, piața și metroul la locul lor și cu copaci crescuți între blocuri. Structura e verificată de timp, iar compartimentările clasice, cu bucătărie separată și holuri adevărate, au publicul lor fidel. Prețul de pornire e de regulă sub cel al construcțiilor noi; diferența exactă, pe cifre din portofoliu, o vezi în barometru.

Blocuri vechi și copaci crescuți în cartierul Balta Albă – Titan

Ce verifici la un apartament vechi

Vârsta se vede în instalații, nu în pereți. Întreabă când s-au schimbat țevile și instalația electrică, cum arată subsolul blocului, dacă terasa dă probleme la ultimul etaj. Cere actele îmbunătățirilor, nu doar enumerarea lor. La vizionare, presiunea apei se verifică pe loc, iar administratorul și vecinii îți spun despre bloc mai multe decât anunțul.

Mâini verificând racordurile unei instalații sanitare

Ce primești într-un ansamblu nou

Totul nefolosit: instalații, finisaje, lift, acoperiș. Garanția constructorului acoperă defectele din primii ani. Compartimentările sunt actuale, cu living deschis spre bucătărie și băi la dormitoare, iar parcarea se rezolvă din proiect, acolo unde există locuri. La o parte din unitățile vândute în numele dezvoltatorilor parteneri, cumpărătorul nu plătește comision de agenție.

Living modern într-un apartament nou, cu finisaje actuale

Ce verifici la un apartament nou

Termenul de predare și ce se întâmplă dacă e depășit. Calitatea reală a finisajelor: cere să vezi un apartament predat, nu doar apartamentul de prezentare. Izolarea fonică față de vecini. Dacă prețul afișat e cu sau fără TVA și cât costă locul de parcare. Pentru proiectele aflate încă în șantier, am scris un ghid separat de verificare, pas cu pas.

Ruletă întinsă pe o suprafață, la măsurători

Costurile de după preț

La vechi, bugetează renovarea: baie, bucătărie, instalații, tâmplărie, în funcție de starea apartamentului. La nou, bugetează ce nu e în preț, de la mobilier până la corpuri de iluminat. La ambele se adaugă taxele notariale și intabularea; le poți afla exact, pentru orice preț, cu calculatorul de taxe notariale. Iar suma totală de care ai nevoie, cu tot cu avans și taxe, ți-o arată calculatorul „costul real”.

Cuplu calculând bugetul, cu facturi și calculator pe masă

Testul care lămurește

Programează în aceeași zi două vizionări la bugete comparabile: un apartament nou pe Pallady și unul în bloc vechi în Titan. După o oră petrecută în fiecare știi mai multe decât după o săptămână de citit anunțuri. Agenții noștri lucrează zilnic cu ambele tipuri și îți pot pune opțiunile una lângă alta.

Agent imobiliar prezentând un apartament la vizionare

Compară pe viu: vezi apartamentele noi și blocurile vechi din portofoliu, iar pentru diferența de preț la zi, barometrul zonei.